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第329章 麻烦

更新时间:2019-12-03  作者:起酥面包
幻影停在海光大厦停车场,一行人才下车,就有个中年男子持着手机迎上来。

“你们好,请问,是汪总吗?”

汪言上前一步,伸出手:“您好,我是汪言。”

“汪总您真是……年少有为。”

中年人愣了一下,和汪大少握完手才想起来自我介绍。

“啊,失礼失礼,我是魔都第一中级发院执行局负责本次拍卖的黄光良,您叫我老黄就好。”

老黄什么的听听就拉倒吧,真叫出口,那得多不懂事?

汪言直接把对方高高捧起:“黄处您好,您更年轻有为。”

黄光良谦虚摆手:“不敢当不敢当,我就是个干杂活的。”

魔都中院是正厅级单位,3.2亿的拍卖金不是小数,负责此事的黄光良,级别肯定不低。

汪大少和对方的关系,不是纯粹的买主与卖家,不至于勾心斗角当敌人似的提防着,但又不能完全信任。

法院在阿里平台主动坑买家的事情,至今为止,一例都没发生过。

网络平台面向全国,出问题影响太大,又没什么个人利益在里面,所以司法机构主动下套的意愿并不强。

但是,被动的坑很多,这种事儿不会为个人意志转移。

所以,汪大少没有与对方谈写字楼的事儿,东拉西扯的寒暄着,一并走向大厦。

进到大堂,另有一拨人在等着。

其中一位是大厦的物业经理,另外一位是王庭娱乐的律师。

各方人马到齐,才真正开始聊正事。

主要是律师问,对方答,汪言只负责听。

一项一项确认过去,情况渐渐变得明朗起来。

两层写字楼的产权明晰,不存在抵押或出售给第三方的情况,缴款之后的一个月左右就能拿到产权。

两层楼的实际面积与文件描述并无出入,每层各3700平,六座客梯一座货梯,格局很好。

物业方面掏出一份前年的成交文件,26、27、28层的出售价格,在前年是7.2万元一平。

今年的魔都写字楼市场其实有点阴跌,成交价与去年基本持平,但成交量较少。

在这样的情况下,司法方将两层楼评估为4.8亿,均价6.5万每平,是比较公允的。

拿到银行去做抵押,评估价应该差不离。

而18、19两层的实际拍卖价,仅为3.2亿,均价4.32万元每平,是个超级大便宜。

当然,如果汪言不急着拿下,静待流拍,下次的上拍价必然会降到3亿以下,甚至到2.8亿、2.6亿,都有可能。

法院查封的资产,卖出去就是赚。

不然用什么来补偿债权人?

至于被执行人,那家公司已经破产,老板被列为在逃通缉犯,没有任何麻烦。

所以,现在仅剩的麻烦是……

“18、19层早在两年多前就被租了出去,目前有大大小小二十来家公司在那两层楼里办公,清理租客方面的事情,我们爱莫能助。”

黄光良并没有因为汪言年纪小就轻视他,坦然把情况说明。

这种事儿,哪怕骗得过汪言,亦不可能骗得过律师,没必要撒谎。

汪大少翘着二郎腿安静坐着,对黄光良点点头,仍旧没开口,静待律师交涉。

“葛经理,当时签订的租期是多久?”

“因为不是整租,合同大部分都是21,有个别的是11,但租金是一年一交,由我们代收,然后转给业主。”

“所以现在是什么状态?本年度的租金已经交付?”

“没有,刘老板1月份出的事,租客们以业主破产权益人不明为由,拒绝交付今年的租金。”葛经理摇头。

“ok,我表述一下,您看对不对——按照合同,今年是1合同的最后一年租期,但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。

现在是11月,有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的?”

“没有。”

“ok,那就是说,所有租客全体欠租,对吧?”

“对的。”

“ok,咱们再具体一点,已经履行完合约的有多少家?仍在合约期内,只是欠租的有多少家?”

“额,租期未到的应该只有三四家吧……具体的情况我得查查。”

律师点点头,回去和汪言小声汇报。

“汪总,在法理上,只要您拍下资产,在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始,您就具备业主资格,可以解除与前租户的租赁关系。

但是,在具体的执行方面,我们很难申请下来法院的强制措施,如果租户拒不搬出,会很麻烦。

二十多家租户,长达一年时间拒绝交租,我完全有理由怀疑:租客内部应该已经形成共识,集体拖延、抵赖的可能性极高。

风险主要是集中在这里,别的问题不大,您慎重考虑。”

“多谢,我明白了。”

汪大少点点头,主动起身,邀请葛经理:“情况我已经了解,能不能请您带我上去实地看一看?”

“没问题,没问题!”

葛经理客客气气的鞠躬弯腰,请大家上楼。

一行人就呼呼啦啦踏进电梯。

来到18楼,在葛经理的介绍下,汪言终于搞清楚两层楼的格局。

海光大厦总高28层,框架剪力墙结构,单层空间分割极灵活,室内墙体基本都是空心砖,不承重,只起到分隔作用。

18层被分隔成大概20个空间,驻扎着十几家公司。

19层的一半属于一家外贸企业,另外一半仍旧是散租。

按照葛经理的介绍,18、19两层都有不少没有被承租出去的区域,但是汪言一路走来,发现本该空着的房间,统统都被占用着。

葛经理讪笑道:“自从刘总出事,我们物业也很为难……”

汪言意味深长的笑笑,扔下一句:“你们海光房地产还挺好欺负的。”

转身走向前方。

葛经理被挤兑得很难受,动动嘴唇却没说出话来,眼睛里闪过一丝焦虑。

汪云喜又冷不丁问:“葛经理,物业费是哪方交?”

“呃,是我们物业与业主进行结算的……”

“那前业主欠你们物业费么?”

“当然,今年的物业费都没有结……”

汪云喜却不信:“你们代业主收取租金,没有直接扣掉物业费?”

葛经理被问得满脑门汗:“呃,主要是今年的租金没有收上来……”

对话的功夫,汪言已经在19楼的走廊里转了整整一圈。

写字楼真心不错,框剪结构最优秀的地方就是空间的任意分割,空心砖墙一拆,想怎么改造就怎么改造。

直播间、化妆间、浴室、健身区、办公区、摄影棚、录音棚……

任何需求都能够得到满足。

7200平的面积,塞下1000员工轻轻松松。

王庭娱乐不断扩招,才几个员工?

250个不到。

拿下此处,至少一到两年内,王庭娱乐不需要考虑经营场地的问题,闷头往前冲就好。

走廊里人来人往,穿着各式工装的员工们,看着汪言一行人溜溜达达指指点点,目光十分讶异。

尤其是汪大少,衣着华贵,年纪又那么小,身后还跟着两个天仙般的姑娘,被一群中年男人拱卫在中间,一股给葛经理听的。

结果对方一点不急,终于让汪言确认,事情不对。

傅雨诗精明得不像19岁的小女生,早就察觉出端倪,闻言立即劝狗子:“我们换个拍卖标的?物业租户,个个都是麻烦。”

娜吾却蠢兮兮的,直到现在都没反应过来。

“哪里麻烦?那个葛经理不是愿意帮咱们么?!”

“那个狗草的会帮个屁!”

汪云喜心气极其不顺,直接爆粗。

汪言却始终那么冷静,揉揉娜吾的头,和她简单解释一句。

“海光物业有自己的算盘,指望不上。”

“啊?!什么算盘?!”

娜吾越发懵懂。

汪大少却猜得出来大概。

“刚才看文件的时候,我特意注意下一产权情况,海光大厦28层,有大概一半未出售,是海光房地产公司的自有产权。

我估摸着,应该是海光地产想要回收18、19层,所以不希望有人搅局。”

“那不是拍卖品吗?他们为什么不直接花钱拍?”

傅雨诗主动回应娜吾:“资金不够、嫌贵、有别的打算……可能性很多。”

“嗯。”

汪大少点点头。

“我研究过流拍程序,我们现在是二次拍卖,假如再次流拍,法院会在60天内进行第三次拍卖,价格会比现在再降低1020。

假如海光在中院有关系,取最大降幅,两层楼的价格直降6400万,总价2.56亿,那就是一个超级大便宜。

海光很可能就是打算在那时出手,却没想到,半路杀出我来。

3.2亿的价格,我相信他们是不可能接受的,盖那两层楼的成本可能都不到5000万,第一次出售时有没有卖到3亿都是个问题。”

“我的天……好复杂……”

娜吾有点懵,随后双手捧胸,眼睛直闪星星的看着汪言。

“汪汪,你好聪明!”

汪云喜亦很敬佩,竖起大拇指:“小言,你厉害!那咱们怎么办?换个拍卖品吧!”

汪云喜不想跟海光浪费时间,第一反应是放弃。

但是,汪言不可能放弃。

“为什么要换?!产权没问题,价格又便宜,我们在魔都找不到更好的拍品。”

找到都不能换。

毕竟,拍卖卡已经使用,不拿下海光,就等于浪费整整2.9亿。

“可是……如果海光抢拍怎么办?”

“不会的。”

汪言信心十足的摇头。

“海光作为房地产开发公司,是不可能用3.2亿来回购自家楼盘的。那么高的价格,都不如投入到别的项目里,去开发新楼盘。”

汪云喜不清楚汪言的血赚本质,仍旧有顾虑。

“那租户呢?物业不帮忙,搞不好还会拖后腿,那些租户如果铁了心的拖延,很麻烦啊……”

“麻烦?”

汪大少哑然失笑,眼神里闪烁着森森的寒光。

娜吾和傅雨诗正劲劲儿的等着汪言接下来的话,想听听他的打算。

结果,汪大少就只是笑笑,不发一言的上车。

放狠话这种事,在必要的时候偶尔为之即可,真正的狠茬子,从来都是少开口,多动手。

汪言准备用事实让那些人明白,到底谁才是麻烦!


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