293、利润率

　　五星级酒店是大工程，假如建在海边，度假时的娱乐设施也必不可少，投资额大约需要三到五亿港币。

　　三年前矿业大亨吕至和在尖东盖了一座海景假日酒店，也是五星级，造价三亿两千万，但是他的资金全部来自汇丰贷款，目前的盈利都要拿去偿还债务，不过等到债务结清，就是吕至和坐地收钱的时候，单独一座五星级酒店，假如运作得当，年利润是千万级别，可以直接申请上市。

　　周梁叔怡与叶慕帘得到老板承诺，准许她们修建五星级度假酒店，都显得热情四溢，项目足够大，只要立项成功，未来梦工厂酒店的业绩能提升一个新台阶。

　　“黄经理，你有没有屯门那边的地皮资料？”周梁叔怡询问的是项目部经理黄知荣。

　　这位黄生以前供职于新鸿基集团，了解全港各大地产公司的情况。

　　他目前在主持梦工厂乐园，公司也只有乐园一个工程，而且仍在设计当中，陈维云总是在挑刺，入职半年黄知荣的团队一直在研究方案，但陈维云要求太严格，导致工程到现在也没有开建。

　　黄知荣原本并不专注，今天会议没有他部门的议题，此刻一听老板让盖酒店，立马来了精神，

　　“有，全港著名建筑附近的地皮资料我全都有收集。”

　　他掀开一本厚厚的资料，又说：

　　“屯门游艇会是嘉里集团与信和集团联合兴建，这帮南洋佬都是地产大鳄，喜欢在香江圈地，目前他们只盖了一座会所建筑，设了200多个泊位，专门提供给本港富豪停靠私家游艇，嘉里在会所东面买了三顷地皮，信和在西面储备了四顷，都是荒郊野地，并没有开发。”

　　嘉里集团是郭贺年家族持有，崛起于马来，信和集团是黄演芳家族持有，崛起于新加坡，所以黄知荣称呼他们南洋佬。

　　一顷地是15亩，密集一点，勉强能盖十栋住宅楼，销售的时候可以号称海景大洋房，但是屯门区太穷了，交通又不好，有钱人都不愿意去住，度假还差不多。

　　“把幻灯片打开，看地图！”陈维云话音刚落，俐智已经起身去做事。

　　平行时空黄金海岸填海了一部分，专门从大陆运来沙子铺在海边，供游客进行沙滩观光，因此才有了黄金海岸的名字。

　　整个‘黄金海岸’的酒店、泳滩、艺术街、购物商场、别墅群是一个整体项目，全部由信和集团开发，他们目前应该已经开始规划。

　　会议室的灯光关掉，地图显示出来，陈维云立刻指向游艇会西边的临海三角区，

　　“就是这个位置，两面环海，风景超劲！到时把酒店盖起来，还可以开发泳滩与烧烤场，用于吸引游客，游艇与帆船都在旁边的游艇会里，我们不用再投资。”

　　“老板，这块地皮这么靓，几年前就被嘉里集团买下来了。”黄知荣遗憾说：“他们肯定要自己开发，不会卖给我们。”

　　“那也未必。”陈维云与嘉里集团的郭家有私交，再说这块地皮的最终归属是信和集团，这说明嘉里把地皮转让给了信和，他们持有地皮的意志并不坚决，

　　“你们先接触，我也会联系郭家。”

　　会议开到这里，已经到了中午，陈维云宣布休会。

　　他直接去了楼上，拎着酒店与直营店的文件，吃饭时候他要看。

　　公司厨师已经给他准备好午餐，邱舒贞在陪着他，“云哥，下班后咱们出海钓鱼好不好？”她一边给陈维云倒酒，一边想着玩。

　　“今天会议时间长，下班已经天黑，鱼都睡觉了，谁让你钓？”陈维云调侃一句。

　　“如果晚上钓不到，那就早上钓喽。”邱舒贞笑呵呵的说：

　　“我想乘船出海，在海上吃烛光晚餐，再请一支乐队给我们奏乐，是不是特别浪漫？电影上都是这么演的。”

　　“你就是演员，以后会演一百遍这种戏，演到你吐！”陈维云不再理会她，开始查阅酒店的报表，他的酒店虽然是四星级，称不上奢华，但是装修极有特色，房间的数量也足够多，六间酒店差不多有三千间客房。

　　下半年的营业额已经破亿，比鹰骏集团经营时多了一倍，不过开支也大，因为酒店增加了儿童游乐场，招募一大批服务儿童的员工，盈利率是30，但总归是不再亏损了。

　　酒店账上结余了两千万港币，其实利润不止这么多，主要是去年完成收购后，叶慕帘一直在搞装修，翻新设计主题风格，每月赚的钱基本都又投资在了酒店上，从明年开始，酒店不会再有额外支出，将持续保持盈利。

　　陈维云会把酒店利润用在‘黄金海岸度假酒店’的建设上，假如他能从嘉里集团买到地皮的话。

　　“演戏和生活不一样嘛。”邱舒贞等着他把酒店资料看完，合上文件，才又说：

　　“你不陪我去，那我自己去，这一个月我几乎没有出过门，好不容易等到你回来，我才不想继续待在屋子里。”

　　“我购了一艘游艇，你去问问尼娜有没有到货，如果已经买回来，今晚陪你出海。”陈维云的私人飞机需要定制，游艇有现货。

　　“我不问她。”邱舒贞嘟囔道：“我不爽她。”

　　“那去问你樰哥，他也知道。”陈维云旋即说。

　　“樰哥我中意问。”邱舒贞唰！站起来，从餐房跑了出去。

　　陈维云把直营店的文件掀开，继续研究。

　　经过一年的并购，连锁店已经扩大到170家的规模，包括香江92间、台岛23间、新加坡10间、东洋36间与美国10间。

　　其中香江店铺占了一半，梦工厂自建35间，鳄鱼恤有37间，租赁邵氏20间，元旦节后邵氏戏院会收回多少座，下午开会时会有结论。

　　自建店铺里有三座龙头，分别开设在独立型的伦敦戏院、普庆戏院与豪华戏院，每月营业额超过千万港币，其它店铺因为面积小而限制了客流，月营业额自50万到300万不等。

　　陈维云手上的报表只统计了香江的店铺财务，92间店铺上个月的营业额大约是2亿5000万港币，毛利大约1亿1000万港币，利润空间差不多是4050，玩具行业就是有暴利，如果梦工厂走高端精品路线，不生产畅销的廉价品，利润率能再提升两三成。

　　目前香江直营店可以动用的资金有六亿港币，海外玩具的利润还有另外一份报表，这部分利润包括了罗家与林家的代理收入，总体累计下来，梦工厂国际连锁公司的储备现金超过十亿港元，怪不得周梁叔怡急冲冲要投资星级酒店，这么钱必须要花出去，不能留在账户上。