第四十四章 房产代理 秦天的震惊

　　“既然方少怎么说，那么秦某听听看！”秦天虽然很意外方天旭会提出这种事情，但也没有拒绝。而，一旁叶耀龙，燕北，徐荣，聂远和，赵辉和肖慧耀，则看不明白方天旭到底想要干什么。

　　短短一天的时间，方天旭在叶耀龙，燕北，徐荣，聂远和，赵辉和肖慧耀六人的心中，有了翻天覆地的变化，让他们一时间无法接受。不过，叶耀龙，燕北，徐荣，聂远和，赵辉和肖慧耀六个，对于是保持信任态度的，不管方天旭做什么，都会无条件的支持。

　　因为，他们相信方天旭绝对不会背叛自己。

　　“秦少，我听说你和香港那边的企业很熟悉，不知道是不是！”方天旭莫名其妙的询问让秦天微微一愣，但还是点了点头道：“是认识不少！”。

　　“很好，不知秦少对于香港的房地产有什么看法！”方天旭端起还没有喝完的红酒，微微抿了一口问道。

　　秦天被吓了一跳，不知道方天旭为什么无缘无故问这个问题，眉头不由紧张的说道：“怎么，方少是想参上一脚！”。秦天可是很清楚，房地产可不是什么人都可以随便玩的。虽然，已经签订了回归条约，但是目前香港还是在英国人的掌控中，红色资本想要进入还是很难的。

　　“我那里有哪个实力，秦少多心了！”方天旭否认的语气，让秦天百思不得其解，不知道眼前这个家伙到底想干什么。

　　虽然不明白方天旭的意图，但秦天还是小心翼翼的起来。因为，方天旭诡异的变化，让他心惊肉跳，微微皱着眉头问道：“那方少是什么意思！”。

　　“不知道，秦少有没有想过房地产中介！”方天旭将自己的目的说了出来。

　　20世纪90年代初，香港经济经过几十年的快速发展，累积了大量财富。1990年与1970年相比，香港银行存款增加了81倍。财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌，房地产市场成为“资金市”，各类资金以及银行贷款都投入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。

　　香港楼市泡沫的形成，既有经济本身的因素，也是特殊历史时期下的产物。

据专家粗略估计，20世纪90年代前7年的房地产和股市泡沫，一共为香港带来约7万亿港元由“通货制造”的额外财富，相当于香港在这7年间生产创造出来的本地生产总值的总和。也就是说，1997年以前香港由生产创造和通货创造而产生的财富造就了经济的表面繁荣　　从1985年香港房地产市道复苏算起，到1997年房价则上升了近10倍，这个是方天旭真正的目的。

　　虽然，方天旭没有钱去搞房地产，但是地产代理也是一门有前途的生意。在这个地产繁荣的时代，每个月过百万的经纪可不少，很多地产公司更是赚的钵满盆满。

　　而，方天旭正是要通过香港房地产的繁荣来捞上一笔，顺便作为跳板进军房地产。香港的地产泡沫对于别人来说是灾难，但是对于方天旭来说可是大把大把的机会。当然，这些方天旭是不会告诉任何人的，自己心里知道就可以了。

　　“房产中介！”秦天愣了一下，想了想道：“方少，不会是想开一间房产代理公司吧！”。“Bingo，说的不错，我正有这个想法。不知道，秦少有没有兴趣！”方天旭一口将杯中的红酒饮尽，笑着说道。

　　“方少不是在说笑吧，区区一个房产中介能挣多少钱！”秦天一听方天旭想开一间房产代理公司，心中不由产生一种轻视的心里，目光中带着一丝不屑的说道。

　　对于秦天的目光短浅，方天旭心里很是不屑。但，表面却没有显露出来，而是将摆放在酒架上的红酒重新倒了一点，摇了摇笑着说道：“看来秦少还是不明白，一个个小小的地产代理公司，将会产生多少利润！”。

　　“哦，那要洗耳恭听了！”秦天看到方天旭认真的样子，不像是在开玩笑，不屑眼神顿时收起。“不知道，秦少对于香港的房地产怎么看！”方天旭抿了一口红酒，砸了咋嘴巴，举着酒杯笑着问道。

　　“这个········！”秦天去过香港几次，的确很繁荣高楼大夏很多，比之燕京还要好上不少。但是，要说起房地产，知道的还是很少。因为，每一次去香港，秦天的主要任务都是花天酒地，很少关注其他方面的。

　　毕竟，香港不是自己的地盘，知道的再多也没什么意思，反正插不上手，同样也没有资金。

　　方天旭看秦天答不上来，继续问道：“那秦少，知不知道，每年香港会有多少套房子成交。而。这些房子值多少钱！”。

　　秦天愣住了，他又不是研究香港经济的哪里知道，一时间说不出话，只能看着方天旭干瞪眼。

　　“既然秦少不知道，那么我来说吧！”方天旭习惯性的碰了碰鼻子，笑着说道。秦天面对方天旭的几个问题，一个都回答不上来，也察觉到了一丝的异样，顿时认真的说道：“好，方少既然看好香港的房地产，那秦某要认真听一听了！”。

　　“那好，方某就献丑了！”方天旭无视叶耀龙，燕北，徐荣，聂远和，赵辉和肖慧耀震惊和怪异的眼神，张口说道：“秦少，可知道，如今全世界房价最高的是哪里！”。

　　秦天摇了摇头，他哪里知道。方天旭笑了笑说道：“是日本，那么第二高房价地区呢！”。说到这里，秦天恍然大悟的道：“方少是说香港！”。

　　“不错！”方天旭笑着对秦天点了点头。“方少，继续说下去！”秦天来了兴趣，同时内心不知为何有种淡淡的兴奋，好像鲨鱼猎食一般。

　　“1981年香港成为仅次于日本的全世界最高房价地区。1984年1989年，房价年平均成长率超过20。中环、尖沙咀等中心区域每平方公尺房价高达十几万港元，黄金地段写字楼更高达每平方公尺20万港元之天价！”。

　　方天旭将香港的房地产历史说了一遍，用充满诱惑力的语气问道：“秦少，想明白了吗？”。

　　秦天听到方天旭的叙述，整个人已经彻底开始发呆，大脑一时间转不过弯来。良久之后，听到方天旭的声音才反应过来问道：“方少，这些咱们有什么关系，开一间中介代理公司，恐怕挣不到多少钱吧！”。

　　“秦少想错了，香港每年成交的房子有四万到五万套左右，而每一套基本过百万。香港的房地产中介的服务费大概是百分之一到百分之二左右！”。

　　方天旭怎么说，秦天暗自计算了，不由皱了一下眉头问道：“方少，一套房子一百万，两百万，三百万，中介费最多少也就几万块，就算所有的房子都让你做了，那么一年也就········！”。

　　秦天说道这里听了下来，心中暗自计算了一下，暮然一愣，用不可思议的眼神看向方天旭：“方少我明白了！”。

　　“呵呵，看来秦少是真的明白了！”方天旭端起红酒瓶，帮秦天倒了一杯笑着说道。而一旁的叶耀龙，燕北，徐荣，聂远和，赵辉，肖慧耀，秦卫，何成和王建则是一头雾水，搞不清楚方天旭和秦天到底在干什么。

　　“三哥，你们到底在说什么！”老九肖慧耀仗着年纪小，方天旭不会拿自己怎么样，直接问道。话音刚落，方天旭捂着脑袋看向肖慧耀，盯着对方恶狠狠的说道：“你上学的时候，没学过数学吗？”。

　　“三哥，你到底在说什么！”肖慧耀更加不明白了。到是喜欢思考的叶耀龙反应过来，目光中闪过一丝震惊，骇然的说道：“三哥，我也明白了。你是说，香港的房地产中介费用，每年会有数十亿之多！”。

　　“不错，还是耀龙聪明，你们几个好好学学！”方天旭夸了叶耀龙一句，不满的看向燕北，徐荣，聂远和，赵辉和肖慧耀说道。

　　秦卫，何成，王建听到叶耀龙的解释，一样震惊了，用不可思议的目光方天旭。秦天也是一样，恨不得将方天旭的头盖给掀开，看看他的脑子是什么结构。

　　别看一万，两万，三万很少，但是积少成多，每一年数万的房子成交，那么其中代理费的利润将会有数十亿。只要占据其中的十分之一，那么年利润也在数亿。

　　一想到这里，秦天对于方天旭是彻底的服了，态度陡然一边，语气略带恭敬的说道：“方少，你想怎么做！”。

　　“秦少，我知道秦家和香港一些财团有来往。这些财团中有不少是做房地产生意的，不知道可不可以引荐一下。到时候，公司会有你百分之十的股份！”方天旭没有废话，直接说出了自己的底线。